Торги по продаже имущества юридического лица проводятся на стадии конкурсного производства. Закон о банкротстве №127-ФЗ возлагает обязанность по продаже имущества юридического лица на конкурсного управляющего.

Что такое торги по банкротству?
Торги по банкротству- это продажа имущества должника-банкрота юридического лица. На торгах можно купить имущество юридического лица: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, оборудование и др., т. е всё то имущество, которое на праве собственности принадлежит юридическому лицу.

Как происходит продажа имущества банкрота?
После признания юридического лица банкротом конкурсный управляющий проводит инвентаризацию всего имущества имеющегося и принадлежащего предприятию банкроту. Составляет список данного имущества, затем обращается к оценщику, который проводит оценку рыночной стоимости имущества и составляет отчет, где указывается стоимость каждой позиции имущества. Имущество юридического лица готово к продаже. Торги проводятся в электронной форме

В процессе банкротства юридического лица может быть реализовано любое имущество, которое было использовано им в ходе экономической деятельности:
– сооружения, строения, здания;

– земельные участки;

– технические средства производства;

– транспортные средства;

– произведенные или реализуемые товары;

– имущественные права;

– интеллектуальная собственность;

– дебиторская задолженность.

Реализация имущества при банкротстве юр. лиц

Имущество юридического лица, которое будет реализовано на торгах, может быть движимым и недвижимым. Имущество выставляемые на торги группируются в лоты. В лоте может находится от одного до нескольких позиций. Информация о предстоящих торгах и лотах публикуется:

– в газете «Коммерсанть»;

– на сайте http://kommersant.ru/bankruptcy;

– местных СМИ;

– на сайте ЕФРСБ;

– на электронных торговых площадках (ЭТП или ЭП).

Торги по продаже имущества юридического лица проводятся в электронной форме. Организатор торгов публикует и размещает сообщение о проведении торгов, организовывает торги на электронной торговой площадке (ЭТП – Интернет сайт, где технически организованы возможности проведения электронных торгов). Размещение сообщений и проведение торгов организатор производит за свой счет (за счет имущества должника). Претенденты участвуют в торгах по банкротству бесплатно.

Итак, к реализации имущества приступают после введения судом стадии конкурсного производства, реализация длится 6 мес. с возможностью продления судом еще на 6 мес.

Этапы реализации имущества юридического лица:
Опись имущества юридического лица. Устанавливаются объекты, которые можно продать, а также, которые не подлежат реализации;
Оценка, выявленного имущества;
Утверждение на собрании кредиторов Положения о сроках, условиях и порядке реализации имущества и его стоимости;
Утверждение Положения о сроках, условиях и порядке реализации имущества в Арбитражном суде (при наличии разногласий);
Сам процесс продажи. Для этого существуют специальные процедуры: публичные торги, если иное не предусмотрено собранием кредиторов или арбитражным судом;
Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника юридического лица считаются выполненными.
Для продажи имущества существует несколько способов. Вся информация о продаваемом имуществе публикуется в официальных (газета «КоммерсантЪ») и специализированных изданиях, а также размещается на любых электронных ресурсах интернета по желанию управляющего или кредиторов.

Существует две формы реализации имущества:
торги в форме аукциона или публичного предложения (прямой продажи);
конкурс.
Аукцион проводят путем повышения начальной стоимости лота на установленный организатором «шаг» в размере 5 -10%.

Имущество продается посредством открытых торгов.

На закрытых торгах реализуется имущество, ограниченное в обороте, его участниками могут быть лишь субъекты, которые могут владеть им согласно закону.

Конкурс применяется для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Приобретая такое имущество, покупатель берет на себя обязанности по его сохранению, охране и содержанию.

Продажа имущества юридического лица оформляется договором купли-продажи с конкурсным управляющим и победителем торгов, который должен внести средства в течение 30 дней с момента подписания договора. Денежные средства включаются в конкурсную массу.

Аукционы и торги проводятся в электронном виде. Для этого конкурсным управляющим или организатором торгов заключается договор с операторами электронных площадок. Особенностью электронных торгов является то, что все документы имеют электронную форму, используется электронная подпись. Лоты прописаны отдельными позициями с обозначением стоимости, даты старта и окончания торгов.

Стадии торгов по банкротству:
У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет три стадии:

1.Первичные торги
Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.

2.Повторные торги
В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.

3.Публичные торги
Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно реализовать имущество по цене ниже начальной на до 90%.

О начале торгов конкурсный управляющий обязан опубликовать объявление за месяц до их проведения, указав точную дату. В процедуре принимают участь участники, подавшие заявки, перечислившие задатки, указанные в характеристиках лота, если таковые требуются. Основаниями отказа для участников является недостоверность представленной информации и документов, нарушающих форму заявления, а также отказ оплатить задаток.

Побеждает в аукционе тот участник, который последним заявил максимальную цену. По результатам торгов подписывается протокол, который в 2-дневный срок направляется победителю и управляющему.

Задаток возвращают всем, кроме победителя, который в 5-дневный срок должен подписать договор купли-продажи, а в 30-дневный срок – внести деньги, после чего ему передается имущество.

Если победитель аукциона отказывается подписать договор, задаток не возвращается, сделку аннулируют, и право выкупа переходит к предыдущему заявителю

Статья 148 Закона о банкротстве №127-ФЗ предусматривает, что право на имущество, нереализованное на торгах, имеет кредитор. Конкурсный управляющий обязан предложить кредиторам принять его. При их отказе и при отсутствии возражений самого должника-собственника управляющий передает имущество органам местного самоуправления.